ag体育娱乐_京豪宅市场“金九”落空

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ag体育娱乐:【地产中国网豪宅报告】相对于整个北京住宅市场金九成交量激增的行情,9月的豪宅市场则变得逊色不少。时隔8月份供需双双缔造新纪录之后,9月豪宅成交量经常出现小幅暴跌,成交价金额的跌幅则更加显著,超过22%。

与此同时,市场价格也呈现出暴跌势头,环比微跌近1%,至52168元/平米。不过,值得注意的是,当月成交价均价在7万元/平米以上的项目由上月的6个减至10个,创年内之最。据地产中国网牵头中国房地产信息集团(全称CRIC)统计资料公布的《2013年9月北京豪宅市场报告》表明,9月,北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为596套,环比上月增加22套,下降3.6%;成交价金额为49.63亿元,环比下降近22.6%,刷新近4个月的新高;成交价面积为95130平米,环比下降近22.9%,创近3个月新高;成交价均价为52168元/平米,环比上月的52667元/平米暴跌近1%。追加供应急速下降从供应量上来看,在经历了8月的放量高潮后,豪宅供应在当月急速下降。

据北京房地产交易管理网发布的预售数据表明,9月,只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核,为西园嘉园,追加供应量只有6套,追加供应面积为1485.59平米。之所以放量如此较少,一方面,在于严苛的禁售政策。自国五条以来,政府对豪宅的审核之后十分严苛,基本上每月最多只有两个项目入市。

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然而,金九银十作为传统的销售旺季,开发商一般不会增大推盘量,冲刺下半年业绩,这对于仍未已完成调控目标的政府来说,压力不言而喻,也因此政府审核在这一阶段十分严苛;另一方面,8、9月份,各地地王频出,这强化了开发商对后市的悲观预期,加之豪宅市场需求充沛,开发商惜售心态越发显著。必须留意的是,随着近来地王的频出,9月25日,国土资源部副部长胡存智明确要求切勿做年内仍然出有地王。

随后,安徽实施新规,容许土地出让面积,江苏必要将市、县一级土地收储、转让的权力接管省级管理,直到近日,享有地王资质的地块交易频密被叫停,加之之前地王的频密注销,新的晋地王看上去并不那么美好。在此情况下,灵敏的开发商或许早已闻到了调控加码的气息,政策的不明朗也影响了开发商的入市速度。

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